Advies
De Wet Breyne, ook wel de woningbouwwet genoemd, beschermt de koper van een appartement op plan of in aanbouw dat nog niet volledig is afgewerkt. Ze is van toepassing wanneer de verkoper er zich toe verbindt om een woning te bouwen of verbouwen. Typerend zijn de onmiddellijke eigendomsoverdracht (maar niet van het risico) en de uitbreiding van de aansprakelijkheid van de bouwpromotor tot 10 jaar.
De bescherming van de koper onder de Wet Breyne situeert zich onder meer op volgende vlakken:
Onder de Wet Breyne gaan de aansprakelijkheidsregels verder dan gebruikelijk bij een klassieke verkoopovereenkomst.
Onder de Wet Breyne gaat het risico van beschadiging of tenietgaan van de zaak niet onmiddellijk over op de koper op het moment van de sluiting van de overeenkomst. Pas bij de voorlopige oplevering kan het risico overgaan op de koper. Tot dan draagt de verkoper het risico. Pas vanaf dan begint ook de 10-jarige aansprakelijkheid te lopen.
De Wet Breyne voorziet in een controlerende opdracht voor de notaris. Als de notaris vaststelt dat de bepalingen van de Wet Breyne niet werden nageleefd, dan mag hij de akte niet geldig verklaren. Doet hij dit toch, dan kan de koper de notaris aanspreken voor de vergoeding van de ontstane schade als gevolg van het niet naleven van zijn controlerende opdracht.
Wil je meer toelichting bij de Wet Breyne? Neem dan contact met ons op. We maken graag tijd om je uit te leggen wat deze wet precies betekent voor jou.