Woning te WAANRODE (3473)

€ 394.000

Algemeen
Prijs
:
€ 394.000
Kadastraal inkomen
:
€ 1.614
Aantal slaapkamers
:
5
Aantal badkamers
:
1
Aantal douchekamers
:
2
Garage
:
2
Adres
:
Tolkamerstraat 4, 3473 WAANRODE
Bewoonbare opp.
:
222 m²
Woongedeelte
:
40 m²
Grondoppervlakte
:
4539 m²
Bouwjaar
:
1997
Omschrijving

Deze riante hoevewoning met bijhorend rechts aanpalend weiland is in totaal gelegen op 45 a 39 ca. Temidden van landelijke vergezichten past deze aantrekkelijke woonst in hoevestijl perfect. Het gaat om een ruim en praktisch ingedeeld huis dat daardoor ook geschikt is als kangoeroewoning (mits beperkte aanpassingen). Via de ruime inkomhal stap je binnen in de grote zuidgerichte leefruimte met optimale lichtinval en mooi uitzicht op het naastliggend weiland. Een houtkachel draagt hier extra bij aan de gezelligheid. De leefruimte geeft uit op een zuidgericht terras. Van daaruit kom je in het groot keukenvertrek met oerdegelijke eiken keuken (veel werkblad en kastruimte) en meer dan genoeg ruimte voor een ontbijttafel. Ook dit vertrek staat in contact met de achtertuin en geeft uit op een overdekt terras.

Verder vind je op het gelijkvloers de badkamer (met ligbad), en een eerste slaapkamer (thans bureelruimte/strijkkamer), waardoor gelijkvloers wonen hier mogelijk is. Verder is er beneden nog een gastentoilet, berging, en inpandige garage voor twee wagens. Boven zijn maar liefst 4 slaapkamers. De grootste slaapkamer (rechts – boven de leefruimte – met zuidgericht terras en airco) leent zich perfect tot ombouw naar een leefruimte met open keuken boven. Mits plaatsing van een valse wand is de “zolderruimte” (thans bureau) achteraan links ook nog eenvoudig om te bouwen tot 6e slaapkamer! op deze verdieping is ook een douchekamer annex dressing aanwezig. Hte geheel is volledig onderkelderd. De achteringang biedt ook op dit niveau extra mogelijkheden, bvb. inrichting van een bureel voor iemand die van thuis uit werkt. Ook op dit niveau is een douchekamer (met afzuigsysteem) aanwezig. De tuin is volledig omheind.

 

Financiele Info
Prijs
:
€ 394.000
Kadastraal inkomen
:
€ 1.614
Grondaandeel
:
€ 394.000
Registratierechten
:
€ 23.640
Honorarium notaris
:
€ 2.531
Honorarium notaris inc BTW
:
€ 3.063
Diverse kosten
:
€ 800
Totale kosten
:
€ 27.503
Totale kostprijs
:
€ 421.503
Energie certificaat
EPC No.20111205-0000982861-0000003-2
E spec
:
223 kWh/m².jaar


Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Niet van toepassing
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
:
Ja
Bestemming
:
Woongebied met landelijk karakter
Erfgoed
:
Nee
Comfort
Verwarming
:
CV op stookolie
Oriëntatie
:
Zuidwest
Type dak
:
Zadeldak
Dakbedekking
:
Pannen
Keuken
:
Kasten met toestellen
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
hout
Comfort binnen
:
Airconditioning
Comfort buiten
:
Tuinhuis
Lasten
Google kaart
De kaart vergroten
Uitzicht op straat