Woning te AVERBODE (3271)

€ 298.000

Algemeen
Prijs
:
€ 298.000
Aantal slaapkamers
:
2
Aantal badkamers
:
1
Aantal douchekamers
:
1
Garage
:
1
Adres
:
Langestraat 55, 3271 AVERBODE
Grondoppervlakte
:
1226 m²
Bouwjaar
:
1964
Omschrijving

Onweerstaanbaar gelegen woning van het type alles gelijkvloers op een groter perceel (12 a 26 ca) met een fenomenaal uitzicht op natuurgebied (vennegebied) aan de overzijde van de straat, maar ook achtertuin grenst aan heel landelijke omgeving. Ze werd vergund in 1964 (samen met het losstaand werkhuisje in de tuin: zie inplantingsplan 1964). Het perceel ligt vooraan in woongebied met landelijk karakter (eerste 50 m) en achteraan in agrarisch gebied. Het centrum van Averbode (met abdij) ligt op fietsafstand en is vlot te bereiken. Grootwarenhuis, middenstand, basisschool, enz. nabij. Ook het station van Testelt bereikt men snel.De leefruimte is een zeer aangenaam (door de lichtinval), royaal (ca.43 m²), zuidoostgericht vertrek en ziet dus uit op het natuurgebied waar aan heidebeheer wordt gedaan d.m.v. kleine grazers. Daarachter bevindt zich een apart keukenvertrek dat eventueel nog bij de leefruimte (eetkamer) kan worden betrokken, zodat een hedendaagse open leefkeuken kan worden geïnstalleerd. Naast de keuken vind je een zuidgerichte veranda. Verder zijn er een hal, W.C., 2 slaapkamers (beide ca.13 m²), badkamer met ligbad en aparte douchekamer. De bergkelder van ca.27 m² is toegankelijk langs de achterzijde. Vanuit die ruimte kan je ook in de kruipkelder die zich onder de volledige woning uitstrekt. ideaal om leidingen weg te werken bij een grondige verbouwing.

De zolder (met geïsoleerde zoldervloer boven het woongedeelte) is momenteel enkel toegankelijk via de opening in de achtergevel.Tegen de achtergevel van de woning bevindt zich nog een garage.

De dubbele beglazing die in het houten buitenschrijnwerk werd gezet dateert van 1984. Er zijn bovendien elektrisch bediende voorzetrolluiken aanwezig. CV op stookolie (de brander is in 2014 vernieuwd). Elektrische installatie is te herzien.

Het geheel heeft heel wat potentieel om van dit eigendom een pareltje op een onbetaalbare locatie te maken. Vroeger waren er 3 slaapkamers op het gelijkvloers, de 3e werd omgevormd tot badkamer. Er kan hier nog in de hoogte worden uitgebreid (verdiep bovenop).

 

 

Financiele Info
Prijs
:
€ 298.000
Grondaandeel
:
€ 298.000
Registratierechten
:
€ 8.940
Honorarium notaris
:
€ 2.477
Honorarium notaris inc BTW
:
€ 2.997
Diverse kosten
:
€ 850
Totale kosten
:
€ 12.787
Totale kostprijs
:
€ 310.787
Energie certificaat
EPC No.20220507-0002593605-RES-1
E spec
:
709 kWh/m².jaar


Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
:
Nee
Bestemming
:
Woongebied met landelijk karakter
Erfgoed
:
Nee
Comfort
Verwarming
:
CV op stookolie
Oriëntatie
:
Noordwest
Type dak
:
Zadeldak
Keuken
:
Kasten met toestellen
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
hout
Comfort binnen
:
Dubbele beglazing, Rolluiken
Lasten
Google kaart
De kaart vergroten
Uitzicht op straat