Woning te AVERBODE (3271)

€ 310.000

Algemeen
Prijs
:
€ 310.000
Kadastraal inkomen
:
€ 974
Aantal slaapkamers
:
3
Aantal badkamers
:
1
Garage
:
1
Adres
:
Averbodeweg 57A, 3271 AVERBODE
Bewoonbare opp.
:
140 m²
Perceel breedte
:
18 m
Bouwjaar
:
1970
Omschrijving

Degelijk woonhuis bwj. 1970 op 14a42ca met enorm geliefde ligging, nl. in doodlopende straat (die uitgeeft op de bossen), grenzend aan agrarisch gebied en vlakbij voormalig domein van "de Vijvers". Enkel de ligging en de omvang van het perceel al is dus de moeite waard. Bovendien heeft de woning een grote voortuin en een zuidgerichte achtertuin. De woning zelf is een typische split-level woning met een throwback naar de jaren '70, wat een aantal noodzakelijk uit te voeren kosten met zich meebrengt, wat isolatie (asbest)dak en muren betreft, alsook update van elektrische installatie, eventueel plaatsing nieuw schrijnwerk (nu aluminium, maar al wel dubbele beglazing en rolluiken), vloeren en sanitair. De verwarming fungeert op een nog meer dan behoorlijke stookolie-installatie, maar aansluiting op aardgas is hier mogelijk. Pluspunten van de indeling en tjdsgeest zijn dan weer de lichte leefruimte met grote ramen en typische open haard, de reeds vernieuwde keuken, de twee echt grote (14m²) en 1 kleinere slaapkamer (9m²). Doordat het geheel ook kelder met buitenuitgang en inpandige garage heeft is er meer dan voldoende, enorm goed bruikbare bergruimte. Kortom, door de indeling heeft dit huis heel wat in petto en de ligging spreekt voor zichzelf. We geven ook nog mee dat een bouwvergunning voor oprichten woning werd afgeleverd in 1968, er een bouwplan voorhanden is en een bouwvergunning voor oprichten duiventil in de achtertuin(2001). De veranda, hoogstwaarschijnlijk opgetrokken in 1988 (zie datum in beglazing) zonder vergunning of zonder melding werd dus later bijgeplaatst op het bestaande terras (dit terras staat aangeduid op het inplantingsplan bij de aanvraag van de duiventil), maar volgens de verkavelingsvoorschriften bedraagt de max. bouwdiepte 18 m en daar zit de veranda normaal nog binnen, wat rechtzetting (regularisatie) mogelijk maakt. Max. bebouwde opp. van 180 m² (huis+veranda) is trouwens ook in orde. Ook meegenomen is dat perceel al volledig omheind is. De foto's en bijkomende info geven een heel goed beeld van wat je mag verwachten.

 

 

Financiele Info
Prijs
:
€ 310.000
Kadastraal inkomen
:
€ 974
Grondaandeel
:
€ 310.000
Registratierechten
:
€ 9.300
Honorarium notaris
:
€ 2.472
Honorarium notaris inc BTW
:
€ 2.991
Diverse kosten
:
€ 850
Totale kosten
:
€ 13.141
Totale kostprijs
:
€ 323.141
Energie certificaat
EPC No.20230104-000277168-RES-1
E spec
:
783 kWh/m².jaar


Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Niet van toepassing
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
:
Ja
Bestemming
:
Woongebied met landelijk karakter
Erfgoed
:
Nee
Comfort
Verwarming
:
CV op stookolie
Oriëntatie
:
Zuid
Type dak
:
Zadeldak
Dakbedekking
:
Leipannen
Keuken
:
Kasten met toestellen
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
alu
Comfort binnen
:
Open haard, Dubbele beglazing, Garagepoort met afstandsbediening
Comfort buiten
:
Veranda, Tuinhuis
Lasten
Google kaart
De kaart vergroten
Uitzicht op straat