Magnifiek onderhouden instapklare stadswoning met drie slaapkamers in het centrum van Scherpenheuvel, nabij cc Den Egger, toekomstig Stadspark en op korte wandelafstand van de historische kern rond de Basiliek. Enkele jaren geleden kreeg de woning nog een mooie update, waarbij de vloeren, het dak, de keuken en de badkamer vernieuwd werden. Buitenkans als starterswoning, voor liefhebbers van een stadswoning, of voor investeerders (huuropbrengst €900/maand - brutorendement 4,6%). EPC label C tegen minimale kosten te behalen, voldoende parkeergelegenheid aan Den Egger, op 20 minuten van centrum Leuven.

INDELING:

Gelijkvloers: De inkomhal geeft uit op de leuk aangeklede leefruimte met gashaard en laminaatvloer die de gezelligheid van de ruimte karakteriseert. Door de optimale lichtinval en de interactie met het terras is deze leefruimte enorm sfeervol. Aansluitend hierop bevindt zich een praktisch ingedeelde en subliem afgewerkte keuken met steentapijt, gasfornuis, granieten werkblad en waarbij alle kasten schuiven zijn (5j oud). Koken in deze keuken is een werkelijk plezier. Hierachter bevindt zich een afzonderlijke wasplaats (met toegang naar een bergzolder). De vernieuwde badkamer met mooie inloopdouche bevindt zich eveneens op de gelijkvloerse verdieping.

Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich een kleine nachthal en twee ruime slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten.

Zolder: Mogelijkheid tot derde slaapkamer, thuiskantoor of gewoon een praktische bergruimte.

Buiten: Leuk zonnig terras en praktische fietsenberging die ook uitgeeft op de straat.

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

ONZE ENERGIE-EXPERT AAN HET WOORD:

Deze woning heeft een gasverbruik van slechts 1000m³ per jaar. Toch valt deze woning onder de renovatieplicht tot label D. Dit is heel eenvoudig te behalen door het plaatsen van een lucht-lucht warmtepomp in de keuken, living en slaapkamers. Dit kan eventueel worden uitgebreid met het plaatsen van 3000WP aan zonnepanelen. De woning beschikt over gewoon dubbel glas, thermisch kan men makkelijk enkel de beglazing vervangen door HR+ glas. Resultaat van dit alles is een gunstig label C, zonder grote werken of grote kosten.