Wat betekent een verkoop onder de Wet Breyne?

De Wet Breyne, ook wel de woningbouwwet genoemd, beschermt de koper van een appartement op plan of in aanbouw dat nog niet volledig is afgewerkt. Ze is van toepassing wanneer de verkoper er zich toe verbindt om een woning te bouwen of verbouwen. Typerend zijn de onmiddellijke eigendomsoverdracht (maar niet van het risico) en de uitbreiding van de aansprakelijkheid van de bouwpromotor tot 10 jaar.

De bescherming van de koper onder de Wet Breyne situeert zich onder meer op volgende vlakken:

Een volledige en duidelijke informatieverstrekking aan de koper
Strikte betalingsmodaliteiten (de gekende schijven)
Een verplichte dubbele oplevering
De verplichte inschakeling van een architect als deskundige
Een verplichte zekerheidsstelling voor de promotor (stellen van bank- of voltooiingswaarborg)
Een adequate sanctieregeling

Aansprakelijkheid

Onder de Wet Breyne gaan de aansprakelijkheidsregels verder dan gebruikelijk bij een klassieke verkoopovereenkomst.

Er is een dubbele oplevering (van de privatieve en gemeenschappelijke delen) via een tegensprekelijk, tussen partijen opgesteld proces-verbaal van oplevering.
Omdat er afhankelijk van de periode van het jaar andere gebreken aan het licht kunnen komen, voorziet de Wet Breyne dat er een periode van minimaal één jaar of vier seizoenen tussen de voorlopige en definitieve oplevering moet zitten.
De Wet Breyne legt een tienjarige aansprakelijkheid op aan de aannemer, promotor, architect, raadgevende ingenieur en ontwerper voor gebreken aan het bouwwerk of aan één van de hoofdbestanddelen ervan, die de stabiliteit in het gedrang brengen

Overdracht van risico

Onder de Wet Breyne gaat het risico van beschadiging of tenietgaan van de zaak niet onmiddellijk over op de koper op het moment van de sluiting van de overeenkomst. Pas bij de voorlopige oplevering kan het risico overgaan op de koper. Tot dan draagt de verkoper het risico. Pas vanaf dan begint ook de 10-jarige aansprakelijkheid te lopen.

Een controlerende opdracht voor de notaris

De Wet Breyne voorziet in een controlerende opdracht voor de notaris. Als de notaris vaststelt dat de bepalingen van de Wet Breyne niet werden nageleefd, dan mag hij de akte niet geldig verklaren. Doet hij dit toch, dan kan de koper de notaris aanspreken voor de vergoeding van de ontstane schade als gevolg van het niet naleven van zijn controlerende opdracht.

Meer informatie over de Wet Breyne

Wil je meer toelichting bij de Wet Breyne? Neem dan contact met ons op. We maken graag tijd om je uit te leggen wat deze wet precies betekent voor jou.

Contacteer ons